Собственный дом в кредит — реалии жизни

В России индивидуальное строительство остается едва ли не единственным способом решения жилищной проблемы. Застройщиков, которые способны справиться с этой задачей без посторонней помощи, крайне мало, поэтому поиск средств на ее реализацию жизненно важен.

Перспективы жилищного кредитования

Теоретически программы жилищного кредитования существуют во многих банках страны, на практике такую деятельность ведет не более сотни финансовых учреждений. При этом явное предпочтение отдается кредитованию покупки квартир. Если выстроить очередность возможностей или шансов получения кредитов, то она будет выглядеть так:

• квартиры и дома на вторичном рынке;
• вновь строящееся многоэтажное жилье и недостроенные личные дома;
• индивидуальное строительство с ноля.

Индивидуальному застройщику труднее всего рассчитывать на банковский кредит, но это не значит, что задача не выполнима. Основным условием является наличие в собственности земельного участка. В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Сочи и некоторых других местах земля на вес золота, поэтому банки охотно кредитуют застройщиков под залог участка. Но не стоит забывать о том, что и расходы на строительство в этих регионах намного выше.

Какие документы предоставляются в банк для оформления кредита

Если вам предстоит достраивать дом, то шансы на получение кредита возрастают, поскольку начатое строительство подразумевает право собственности на участок и наличие готовых инженерных сетей, например, автоматика для насосов обязательна при организации собственного обеспечения водой из скважин. Однако новое строительство или его окончание требует обеспечения кредита в виде следующих документов:

• подтверждение права собственности на земельный участок и незаконченный объект строительства;
• проектно-сметный договор, которым определяется точный размер предстоящих расходов;
• подтверждение размера и стабильности ежемесячных доходов;
• полисы страхования жизни заемщика, строительно-монтажных работ и еще ряд документов, точный перечень которых лучше уточнить в банке.

В качестве обеспечения кредита заемщик может предоставить и другую собственность. Вся сумма займа сразу не выдается — на счет застройщика деньги поступают траншами по мере выполнения работ. В случае изменения первоначальной стоимости строительства оформляется дополнительное соглашение кредитования. Для погашения кредита можно выбрать классическую схему или аннуитет. Вторая снижает бремя выплат в первые годы, но в общем итоге расходы на обслуживание процентов намного увеличиваются, поэтому «классика» в финансовом отношении выгоднее.