Подводные камни рынка недвижимости США

Для американских риэлторов наступило самое горячее время: именно в весеннее-летний период спрос на недвижимость в этой стране становится наиболее оживленным. Впрочем не только на этом рынке чувствуется оживление: активизируется также и продажа авто, а также некоторых сезонных услуг. Но если говорить о недвижимости, то в этом году основной тенденцией «горячего сезона» стала нехватка в продаже доступного жилья. Иными словами, объем спрос на дома и квартиры среднего класса значительно превышает объем предложения.

  Как свидетельствуют данные ведущих агентств недвижимости, общее количество домов, по всех стране выставленных на продажу в январе-марте 2013 года, уменьшилось почти на 17 процентов в сравнении с концом марта предыдущего года. Все три месяца текущего года: с января по март рынок ощущал явную нехватку доступного жилья. Американские специалисты в области оценки недвижимости объясняют подобные явления на рынке тремя основными фактами.

Отрицательный капитал домовладельцев. В настоящее время многие владельцы домов в США живут с так называемым отрицательным балансом — это значит, что размеры выплачиваемых ими ипотечных кредитов больше, чем стоимость их недвижимости. Доля подобных случаев чрезвычайно высока: в четвертом квартале 2012 года более 27,5 процентов американских домовладельцев находились именно в такой ситуации. Для этих людей продавать жилье нецелесообразно.

Экономические обстоятельства. Следующая причина того, что доступная недвижимость нечасто появляется на национальном рынке США чисто экономическая: покупатели хотят купить жилье дешево, а продавцы хотели бы его продать дороже. Стоимость недвижимости в этой стране достигла своего максимума в 2007 году, а в середине 2011 цены опустились до минимума. С тех пор рынок нестабилен и стоимость жилья неуклонно растет.

Страх продавцов. В действительности учитывая сложившуюся ситуацию, многие домовладельцы, которые были бы не прочь продать свое жилье, просто опасаются, что не смогут купить новый дом, когда теперешний будет продан. Таким образом, владельцы недвижимости, даже желая ее продать, не торопятся из-за страха не найти новый вариант.

Вполне вероятно, что сложная ситуация сможет разрешиться самостоятельно. В настоящее время за немногие варианты доступной недвижимости потенциальные покупатели ведут ожесточенные войны. Возможно, что именно под влиянием увеличивающегося спроса цены на жилье начнут расти более стремительно и таким образом решится большинство из проблем, описанных выше. Рынок недвижимости выправится, но, конечно, любое повышение цен не самым позитивным образом отразиться на уровне жизни простых американцев. Ведь запланировав потратить на покупку жилья одну сумму, им придется изменить планы и даже отказаться от приобретения автомобиля, например, Chevrolet Lacetti седан, или других крупных покупок.