Об особенностях доверительного управления собственностью

Доверительное управление собственностью – явление, позволяющее получать постоянный доход от сдачи квартиры в аренду, но не участвовать в решении всех вопросов лично. Следует более подробно разобраться в этом вопросе, чтобы понять, какие правила тут действуют.

О некоторых плюсах и минусах

Специалисты отмечают, что этот вид сделки позволит получать дополнительный стабильный доход каждый месяц. Но клиент избавляет себя от проблем, связанных с самостоятельным ведением хозяйства. Эти проблемы ложатся целиком на компанию, которой квартира и доверяется. Перед владельцем имущества доверительный управляющий несёт полную ответственность. Всё идёт в соответствии с условиями, прописанными в договоре. Как и аренда муниципального имущества в Москве, например.

Злонамеренные или некомпетентные действия со стороны доверительных управляющих – пожалуй, главный риск, с которым может столкнуться клиент в этом направлении. По мнению некоторых специалистов, ещё одна не очень приятная деталь – фиксированный срок договора. Например, владельцу просто не удастся расторгнуть договор в одностороннем порядке, если даже у него серьёзно изменились планы и жизненные обстоятельства. Придётся обращаться в суд, обязательно потребуют выплатить неустойку. Лучше всего заранее оговаривать подобные ситуации, описывать их в договоре.

На что ещё важно обратить внимание?

Эта услуга, по мнению тех же экспертов, особенно актуальна для тех, кто планирует на продолжительное время покинуть страну. Владелец квартиры получает доход от сдачи в аренду, но в то же время совершенно спокоен относительно вопросов её содержания и состояния.

Но пока ещё в нашей стране доверительное управление остаётся довольно слабым направлением. Это связано, в частности, с нежеланием доверять кому-то такие серьёзные проблемы. И вообще с настороженным отношением к подобным процедурам.

На самом деле, ничего страшного в этом нет. Главное – найти специалистов с достаточно высокой квалификацией, которым действительно можно было бы доверять. Хорошо, если организация уже несколько лет работает в этом направлении, у неё есть все необходимые документы. И наработана хорошая репутация. Лучше всего, когда есть возможность точно узнать, какие объекты уже были в работе, ознакомиться с ними. После этого уже вполне можно принимать решение, стоит ли довериться, или лучше искать другой вариант.