Технический план и технический паспорт: отличие

Относительно недавно был принят закон, в соответствии с которым при оформлении документов на объект недвижимости собственникам нужно получать не технический паспорт, а технический план на дом, квартиру, гараж, недостроенный объект и т.д.

Специалисты БТИ занимаются ведением трех реестров: земельных участков, объектов капитального строительства и прав. Относительно недавно все бумажные архивы были переведены в электронный вид. Вся проделанная работа сводится к тому, что три реестра должны быть объединены и представлять собой единую информационную систему. Результат такого объединения – технический план. От техпаспорта он отличается привязкой координат объекта на местности. Технический план должен включать графическую часть и описание объекта. Изготовление технических планов должны заниматься кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и прошедшие аттестацию.

Приложением к техническому плану может быть паспорт с аналогичным названием. Собственник объекта недвижимости может заказать техпаспорт в БТИ, где будет содержаться информация, необходимая для заполнения технического плана.

Заказывая технический план, вы получите его не только в бумажном, но и в электронном формате, который необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Электронный документ имеет формат xml и хранится в базе Кадастровой палаты. На данный момент собственники вынуждены заказывать документы в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. В перспективе организации будут передавать документы между собой в электронном формате.

Не стоит путать технический план и межевой. Чтобы поставить объект недвижимости на учет в Кадастровой палате, без техплана не обойтись. Оформление межевого плана с некоторых пор стало добровольным. Чтобы зарегистрировать право собственности по «дачной амнистии» не обязательно оформлять межевой план, тратя время и деньги.

Одно уточнение, касающееся технического плана. Этот документ оформляется на вновь вводимые объекты и используется для их постановки на кадастровый учет. Если вы давно проживаете в квартире, то она уже зарегистрирована в кадастре в составе многоквартирного дома. Если в квартире не проводилась перепланировка или реконструкция, собственнику выдадут кадастровый паспорт. Если требуется проведение независимой оценки, обращайтесь к профессиональному оценщику.